Casa Bradanovic Gómez
Habitando una ladera: arquitectura empírica construida entre roca, pendiente y tiempo
La Casa surge de un proyecto de viviendas económicas para la clase media en el año 1985. El conjunto de casas se construyó en un terreno de fuerte pendiente, sobre una ladera del Morro de Arica en la frontera norte de Chile.
Más que ocupar un sitio disponible, la vivienda se desarrolla mediante un proceso continuo de adaptación al territorio, transformando gradualmente la pendiente natural en una secuencia de plataformas habitables.
La casa no responde a un proyecto cerrado ejecutado en una única etapa, sino a un proceso de construcción y mejoras progresivas, donde cada ampliación surge como respuesta a la disponibilidad de nuevos recursos y a las posibilidades que ofrece el terreno.
La arquitectura aparece como un proceso acumulativo, sin embargo siguen una dirección clara de aprovechar todo lo existente, donde estructura, paisaje y memoria se integran en una misma obra.
Propietarios Históricos
- Graciela Chire Cayo (1985-1997)
- Tomás Bradanovich Pozo (1998-2004)
- Pilar Gómez Lazarú (2005-actualidad)
Historia del loteo
La cooperativa Habitacoop en los años setenta se consolidó a nivel nacional como una de las cooperativas abiertas de vivienda más grandes de Chile, su objeto era la planificación y construcción de conjuntos residenciales
Geología y clima
El terreno está en una ladera de Morro de Arica, a unos 1.400 metros en línea recta de la cima del Morro, Está compuesto por andesitas y lavas almohadilladas de la Formación Camaraca, que poseen de forma individual una elevada resistencia a la compresión uniaxial, comportándose como un sustrato rígido (Roca Tipo A o B según normativas sísmicas). Esto significa que la roca en sí no se tritura ni se deforma fácilmente con las ondas sísmicas, transmitiendo las vibraciones con baja amplificación en su base compacta.
Como está entrando a la zona del Alto Sur (en los faldeos de la Cordillera de la Costa que termina abruptamente en el Morro), las laderas laterales experimentan una transición geotécnica importante. Dejan de ser paredes puramente de roca andesítica expuesta para transformarse en laderas cubiertas por depósitos aluviales modernos, coluviones y suelos altamente salinos.
Debido al clima hiperárido de Arica y la acción de la camanchaca (neblina marina), los perfiles de suelo acumulan un alto contenido de sales (cloruros, sulfatos y yeso). En profundidad, estas sales actúan como un cementante natural, formando horizontes de arenas cementadas por sales, con alta dureza en estado seco pero susceptibles a colapsar si entran en contacto con agua, como muestra esta fotografía del suelo
Orientación
La casa está orientada principalmente hacia el Norte, lo que le permite aprovechar la luz solar de manera óptima durante todo el año, por esa razón en el diseño de todas las ampliaciones se ha considerado conveniente dejar importantes áreas de espacios abiertos como patios y el uso generoso de vidrios en las áreas públicas
La Vista
Otra característica importante es que desde su altura, 76 metros sobre el nivel del mar, se tiene una amplia vista hacia toda la ciudad: desde una porción de mar donde se alcanza a ver la frontera con Perú, los cerros de la precordillera, la meseta altiplánica y los volcanes Tacora y Chupiquiña al frente -cuando el clima lo permite- y la entrada del Valle de Azapa hacia el Este.
De hecho la vista fue el determinante clave que decidió la compra de esta casa, que daba una pobre impresión al principio. Uno de los conceptos fundamentales de todos los arreglos y ampliaciones que vinieron después, fue el de convertirla en una casa-mirador, una atalaya desde donde se puede ver la ciudad a los pies.
Ese marco es el que rodea a toda la ciudad y forma la vista de la casa como muestran estas fotografías desde la ventana del living
Vista de noche
Topografía
El terreno se caracteriza por una topografía abrupta, conformada por antiguos materiales volcánicos y depósitos asociados a la formación geológica del Morro de Arica. La pendiente condiciona todas las decisiones del proyecto: la implantación, los accesos, las circulaciones y la manera de relacionarse con el paisaje.
La condición árida del territorio, junto con la presencia constante del océano Pacífico, define una arquitectura donde los espacios exteriores adquieren tanta importancia como los interiores.
La primera construcción corresponde a una estructura mínima que establece el punto de partida del proyecto. Esta primera etapa define la lógica constructiva posterior: apoyar la vivienda sobre plataformas resistentes y crecer mediante ampliaciones sucesivas.
La construcción combina sistemas tradicionales de hormigón armado, albañilería confinada y estructuras metálicas, seleccionados por su capacidad de adaptarse a un proceso constructivo prolongado.
Los muros de contención cumplen simultáneamente una función estructural y espacial: sostienen la ladera, definen terrazas y construyen los límites de los espacios habitables.
Fotografía casa original (2 casas pareadas)
Una vivienda sobre la geografía del Morro
El terreno se caracteriza por una topografía abrupta, conformada por antiguos materiales volcánicos y depósitos asociados a la formación geológica del Morro de Arica. La pendiente condiciona todas las decisiones del proyecto: la implantación, los accesos, las circulaciones y la manera de relacionarse con el paisaje.
La condición árida del territorio, junto con la presencia constante del océano Pacífico, define una arquitectura donde los espacios exteriores adquieren tanta importancia como los interiores.
Desde la compra en 1998, la casa se ha ido mejorando en etapas con una restricción presupuestaria muy importante, pues se ha contado solo con ingresos eventuales durante toda la ejecución, Pero a lo largo de todo el proyecto se ha seguido una idea directriz: La pendiente como protagonista del proyecto.
Frente a un terreno convencional, la pendiente suele entenderse como una dificultad que debe ser corregida. En esta Casa ocurre lo contrario: la pendiente se convierte en la principal herramienta de diseño.
La vivienda se organiza mediante una sucesión de terrazas y plataformas que permiten adaptarse al desnivel existente, evitando una intervención agresiva sobre el terreno. Cada nivel construido establece una relación distinta con el paisaje y genera espacios exteriores intermedios.
El primer trabajo consistió en excavar , remover y rellenar parte de la ladera para construir terrazas que permitan construir en tres niveles. Éste es el perfil y las proyecciones de la excavación y nivelación de terrazas, con información obtenida de Google Earth
continuara...
Fotos de las excavaciones y nivelado (1989) como la escalera lateral de acceso fue demolida, fue necesario construir los dos primeros muros de contención de 40 cm de ancho con concreto ciclópeo de piedra, el primero fue en el lugar de la escalera y el segundo en el fondo de la oficina, donde aparece el cerro cortado
Primera excavación para el nivel 1 (oficina, taller y bodega)
Excavación y relleno nivel 2 (patio 1)
Croquis de la primera etapa del proyecto
Luego de tener el terreno plano, la primera etapa fue construir una losa de concreto armado de 6 metros de frente por 4 de fondo y 12 cm de espesor, soportada en el frente por una viga invertida de concreto armado de 40 x 20 x 6 metros de largo, soportada por dos pilares de 30 x 30 al frente y un muro de contención de concreto y roca de 40 cm de espesor por atrás.
A 2.50 m por el centro, la atraviesa una viga peraltada de 20 x 30 como muestra el esquema.
Foto de la losa terminada
Como pueden notar, también hice la pandereta en albañilería de bloquetas, confinada con castillos y vigas chatas, para deslinde con la casa del vecino. En principio pensaba hacer un garaje bajo la losa, como muestra la foto, pero cambié de opinión y construí allí una oficina.
Radieres armados para los patios 1 y 2
Como ya estaba nivelado el terrenos de los patios tocaba hacer los radieres, que se construyeron con una capa de polietileno negro para proteger contra la salinidad del suelo, una malla Acma para el armado y concreto.El Patio 2 quedó a una altura de 1.80 m respecto del Patio 1, el muro de contención con jardinera se hizo de piedra granito de 40 cm de ancho sobre un cimiento corrido de concreto armado de 40 cm. Parte de ese terreno se rellenó con material cortado de la ladera emparejada.
Fotografías de la construcción de radieres y muro de contención trasero
Patio 2 a 1.80 m
Patio 1 y muro de granito con una jardinera arriba
Los departamentos traseros se construyeron en albañilería confinada, con 12 castillos de 20x20 cm soportando 7 vigas transversales de 20x20 cm de 5 metros de luz y 3 vigas longitudinales de 20x20 de 10 metros de largo, entrelazadas. Cada viga y castillo fueron armados con 4 fierros de 8mm.
Croquis de la etapa 2 con departamentos, cocina y baño en la parte trasera
Los departamentos traseros se construyeron en albañilería confinada, con 12 castillos de 20x20 cm soportando 7 vigas transversales de 20x20 cm de 5 metros de luz y 3 vigas longitudinales de 20x20 de 10 metros de largo, entrelazadas. Cada viga y castillo fueron armados con 4 fierros de 8mm.
El confinamiento se dió con albañilería de bloques de cemento vibrado de 40x20x14 cm para los 10 metros de pared de fondo y los 5 metros de pared a cada lado. Además se construyó un muro de albañilería de 2.5 metros de largo en la zona del baño y parte de esa esquina está anclada en la roca de la ladera como muestra este esquema.
Por el costado derecho se reservó un espacio para una escalera de concreto armado de 2 m de ancho para dar acceso al techo, terraza o eventual segundo piso. En esta parte se respetó la ladera y la escala se construyó sobre la roca y sal en una base de polietileno y concreto armado.
El envigado es como se muestra en la figura
Y una imagen aproximada, renderizada con IA es esta
Fotografías de la extensión, taller y bodega, oficina
Extensión, estructura y techado
Taller y bodega
Oficina
Fotos de la construcción departamentos
Etapa 3: extensión sobre la losa, taller y bodega
Con estructura de fierro, principalmente perfiles cuadrados de 100x100 mm y perfiles T, extendí la construcción de la casa hacia el lado izquierdo a todo lo ancho, cubriendo la losa. Esto me permitió construir un living de 18 m2 y una nueva cocina de 12 m2. El boceto del proyecto fue éste
Etapa 3 Cerámicas y nueva cocina
La siguiente etapa consistió en instalar pisos de cerámica en las áreas del living, pérgola y futura cocina, así como en la pared de la misma.
Luego se hizo una tabiquería con marco de Steel Framing, OSB, fibro cemento y poliestireno expandido como aislante por tres de sus costados, el lado que da al patio quedó con una puerta corrediza de estructura de acero con terciado y policarbonato alveolar. En la figura siguiente se muestra la planta de la casa 
Fotos de cerámicas y nueva cocina
Etapa 4 Reforzamiento estructural y cambio de fachada
Cuando me tocó poner el techo en el departamento de atrás, el ingeniero constructor me dijo que tenía un problema estructural: La fachada frontal estaba prácticamente abierta, compuesta por marcos de madera y vidrio con solo dos pilares intermedios para 10 metros de viga.Los muros de albañilería (bloquetas) se concentran en el fondo y los costados pero el frente estaba muy débil.
En un sismo, la rigidez se traslada hacia el fondo (donde están los muros), haciendo que el frente tienda a deformarse lateralmente con mayor facilidad si no existen riostras o muros de corte en esa dirección.
Además habían puntos de amarre entre columnas en el aire, sin un pilar que los soporte como muestra la figura
Los puntos débiles marcados con X muestran donde se encuentran las sox columnas sin soporte de pilar. Para solucionar esto, instalé dos arcos con perfiles de 100x100 bien anclados en el piso y vigas con espárragos y adhesivo epoxico Sika, como soporte a la unión de vigas de adelante y eventualmente ante una falla de las vigas transversales.
Estos tabiques pueden forrarse en madera u ocultarse moviendo el tabique trasero hacia adelante. Además noté un peligro en la unión soldada de los fierros en caso de sismo, que podrían despegar el perfil transversal, así es que los reforcé soldando cartelas a escuadra en ambos extremos como muestra la foto. 
Además cambié la fachada vidriada, muy peligrosa en caso de sismo, por una de steel framing estructural de 90mm, OSB, lana aisladora, yeso cartón al interior y siding metálico al exterior, me imagino que eso también va a contribuir a dar cierta rigidez y reforzar un poco más el frente. Así quedó todo
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